La fixation d'un loyer adéquat n'est pas une question triviale. Les propriétaires peuvent ainsi louer plus facilement leur logement, plus rapidement que les autres sur le marché, ce qui augmente leur rentabilité.
Il n'est pas recommandé de se laisser simplement guider par le prix fixé par d'autres propriétés similaires sur les portails immobiliers. Il faut tenir compte du fait que normalement les prix qui apparaissent sur les portails, surtout à l'heure actuelle, sont des prix de propriétés qui n'ont pas encore été louées et qui, dans de nombreux cas, sont annoncées depuis un certain temps, c'est la raison pour laquelle elles ne devraient jamais être de bonnes références à prendre.
L'important est de savoir ce "qu'on ne voit pas", ce qui est déjà loué. Ce sont ces renseignements là que les professionnels du secteur connaissent uniquement.
Un loyer plus compétitif pour les baux les rendrait plus stables et plus durables dans le temps, permettant aux propriétaires d'optimiser le retour sur leurs investissements. Cela augmenterait les périodes d'occupation de leur logement et atténuerait les coûts de remplacement auxquels ils doivent faire face chaque fois que les locataires quittent leur logement.
En outre, la fixation d'un loyer adéquat rapprochera le bien des meilleurs locataires, car ces derniers apprécieront le fait que le prix proposé soit plus compétitif.
La fixation d'un loyer élevé dans le but d'attendre des offres plus basses n'a guère sa place sur le marché locatif, car il n'existe pas cette culture de négociation si courante sur le marché de la vente et, lorsqu'un prix est hors marché, les demandeurs ont tendance à rechercher un logement plus conforme à leurs aspirations économiques, ce qui signifie en pratique qu'ils n'explorent pas souvent les possibilités de réduction du loyer.
Finalement, nous considérons qu'un loyer élevé pourrait avoir l'effet inverse du souhaité, c'est-à-dire trouver les locataires plus difficiles et les plus exigeants, qui seront aussi sûrement ceux qui n'offrent aucune stabilité ou garantie.
C'est la raison pour laquelle nous insistons à nouveau sur le fait que l'important est de savoir ce "QU'ON NE VOIT PAS" et ce sont ces informations que les professionnels du secteur pourraient nous dire.